位于上海市楊浦區的創智天地，是上海知識創新區的核心組成部分，集辦公、研發、商業、文化、居住于一體，已成為眾多科技、創新、金融及專業服務企業的首選辦公地。其寫字樓產品，尤其是創智天地廣場、創智坊等樓宇，憑借優越的地理位置、現代化的硬件設施和濃厚的創新氛圍，在滬上辦公樓租賃市場中備受關注。本文結合上海365淘樓網等平臺信息，為您梳理創智天地寫字樓的出租價格及相關詳情。

一、 項目概況與區位優勢

創智天地坐落于楊浦區五角場城市副中心，緊鄰復旦大學、同濟大學等知名高校，享有得天獨厚的“三區聯動”（大學校區、科技園區、公共社區）優勢。項目總建筑面積近百萬平方米，規劃科學，環境優美。交通極為便利，毗鄰地鐵10號線江灣體育場站及三門路站，多條公交線路環繞，可快速通達人民廣場、陸家嘴、虹橋樞紐等城市核心區域。

二、 寫字樓產品特點

1. 樓宇品質：創智天地寫字樓多為甲級或準甲級標準建造，外觀現代，內部空間設計靈活。公共區域寬敞明亮，層高優越，提供充足的采光和良好的視野。
2. 配套設施：項目內配有大型商業中心、各類餐飲、便利店、銀行、健身房、會議中心等，滿足企業員工日常工作和生活所需。周邊大學資源也為企業招聘和產學研合作提供了便利。
3. 產業生態：園區聚焦信息技術、智慧醫療、文化創意、現代設計等新興產業，吸引了諸如IBM、甲骨文、百度、疊紙科技等眾多知名企業入駐，形成了良好的產業集群和創新生態。

三、 出租價格行情分析（參考信息，具體以實時詢價為準）

根據上海365淘樓網等第三方平臺的最新市場信息，創智天地寫字樓的租金價格受樓宇新舊、樓層、朝向、裝修狀況及租賃面積等因素影響，呈現一定區間分布：

• 平均租金范圍：目前，創智天地寫字樓的日租金單價大致在 ￥3.5 - ￥6.5 元/平方米/天 之間。
• 具體分化：
• 較早建成或位置稍偏的樓宇，租金多在 ￥3.5 - ￥4.5 元/平方米/天。

• 核心區域、較新的甲級寫字樓，以及小面積、精裝修的單元，租金可達 ￥5.0 - ￥6.5 元/平方米/天，甚至更高。

• 通常，租賃面積越大，單價可談空間可能越大。

四、 租賃關注要點

1. 價格構成：需明確租金是否包含物業管理費、發票稅費等。創智天地的物業管理費通常在 ￥15 - ￥25 元/平方米/月 左右，由知名物管公司提供服務。
2. 租賃方式：市場上有開發商直租、業主直租以及通過代理中介租賃等多種渠道。通過如365淘樓網等專業平臺，可以獲取更多房源信息和比較機會。
3. 合同條款：重點關注租期、租金調整機制、免租期、押金支付、裝修許可及退租條件等條款。

五、 與建議

創智天地寫字樓為成長型科技企業和創新團隊提供了一個性價比高、氛圍活躍的優質辦公選擇。其租金水平在楊浦區屬于中高端，但相對于核心CBD區域仍具競爭力。

給租戶的建議：
1. 明確自身對面積、預算、裝修標準及周邊環境的需求。
2. 多渠道咨詢，利用365淘樓網等平臺進行房源篩選和價格比對。
3. 實地考察心儀樓宇的辦公環境、交通動線及周邊配套。
4. 與房東或資深中介充分溝通，爭取合理的租賃條件。

（注：以上租金信息為市場公開信息整理，具有時效性，實際租賃價格請以具體房源實時洽談為準。）